Eski Tapu Kayıtlarının İncelenmesi

Q: Osmanlı döneminden kalma tapu kayıtları bugün geçerli midir?

Evet, arşivlerde resmi kaydı bulunan ve hak sahipliği kanıtlanan Osmanlı tapu kayıtları (defter-i hakani) Türkiye Cumhuriyeti tapu sicil sisteminde yasal delil niteliğindedir.

Q: Eski tapu kaydını bulmak için hangi bilgilere ihtiyaç vardır?

Murisin adı, soyadı, baba adı, doğum yılı, köyü/mahallesi ve mümkünse eski tapunun cilt, sayfa veya zabıt numarası araştırmayı büyük ölçüde kolaylaştırır.

Q: Eski tapuyu bulduktan sonra doğrudan tapudan kendi adımıza tescil yaptırabilir miyiz?

İdari yolla doğrudan devir genellikle mümkün olmaz; Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası açarak mahkeme kararı ile tescil yapılması gerekir.

Kadastro Davaları

Kadastro öncesi dönemlere, zabıt defterlerine ve Osmanlı devrine ait eski tapu kayıtlarının resmi arşivlerde taranması ve yasal geçerliliklerinin tespiti süreçleri yürütülmektedir.

İçindekiler

Kadastro Öncesi Tapu Kayıtlarının Hukuki Esası
Devlet Arşivleri ve Genel Müdürlük Nezdinde Tapu Tarama Usulü
Eski Kayıtların Hukuki Geçerliliği ve Hak Sahipliği İspatı

Kadastro Öncesi Tapu Kayıtlarının Hukuki Esası

Cumhuriyet öncesi veya 1934 tarihli Tapu Kanunu öncesi dönemlere ait mülkiyet belgeleri, zabıt kayıtları ve defter-i hakani kayıtları olarak adlandırılır. Bu eski tapu kayıtlarının incelenmesi, günümüzdeki kadastro çalışmalarında tescil harici bırakılan veya başkası adına yazılan mülklerin hak sahipliğini ispat etmek için yasal zemin hazırlar.

Devlet Arşivleri ve Genel Müdürlük Nezdinde Tapu Tarama Usulü

Eski tapu kayıtlarının bulunması amacıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Arşiv Dairesi Başkanlığı, ilçe tapu müdürlükleri ve Osmanlı arşivleri nezdinde sorgulamalar yapılır. Murisin doğum tarihi, nüfus kütüğü ve bölgedeki eski tapulama/kadastro fihristleri (kadastro geçiş kütükleri) üzerinden yazılı ve mikrofilm taramaları gerçekleştirilerek kayda ulaşılır.

Eski Kayıtların Hukuki Geçerliliği ve Hak Sahipliği İspatı

Bulunan eski kayıtların yasal sınırlarının (hudutlarının) ve miktarının geçerliliği analiz edilir. Tapu Sicil Tüzüğü ve Yargıtay yerleşik içtihatları çerçevesinde; eski tapunun geçerliliğini koruyup korumadığı, kamulaştırma veya satışla devredilip devredilmediği denetlenerek Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılacak tapu davalarında kesin delil olarak sunulması sağlanır.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

Eski tapu kayıtlarının tespiti, Osmanlıca yazı dili, eski ölçü birimleri (dönüm, arşın vb.) ve arşiv mevzuatına derin hakimiyet gerektirir. Av. Mehmet Aksu, Osmanlı tapularının çevirisi, arşivlerden eski zabıt kayıtlarının celbedilmesi ve yasal geçerlilik analizlerindeki 30 yıllık tecrübesiyle haklarınızı korur.