Kadastro Öncesi Mülkiyet Araştırmaları

Q: Kadastro askı ilan süresi ne kadardır ve kaçırılırsa ne olur?

İlan süresi 30 gündür. Bu süre içinde Kadastro Mahkemesine itiraz davası açılmazsa kadastro tespiti kesinleşir; hak aramak için genel mahkemelerde 10 yıllık süre içinde dava açılması gerekir.

Q: Tapusuz bir araziyi 30 yıldır kullanıyorum, kadastro öncesi hakka dayanarak tapu alabilir miyim?

Evet, nizasız, kesintisiz 20 yıllık zilyetlik süresini doldurmuşsanız ve taşınmaz tescile elverişli ise adınıza tescil davası açabilirsiniz.

Q: Kadastro geçeli 15 yıl olmuşsa kadastro öncesi hakka dayanarak dava açabilir miyiz?

Hayır, 3402 sayılı Kadastro Kanunu m. 12/3 uyarınca kadastro kesinleştikten sonraki 10 yıllık hak düşürücü süre geçtiği için bu sebebe dayalı dava açılamaz.

Kadastro Davaları

Kadastro tespiti yapılmadan önceki zilyetlik haklarının, eski senetlerin ve fiili kullanım durumlarının incelenerek mülkiyet tescili yollarının belirlenmesi süreçleri yürütülmektedir.

İçindekiler

Kadastro Öncesi Hak Sahipliği ve Zilyetlik (Zilyetlik Yoluyla İktisap)
Kadastro Komisyon Tutanakları ve İtiraz Süreçleri
10 Yıllık Hak Düşürücü Süre ve Sonrası Davalar (m. 12/3)

Kadastro Öncesi Hak Sahipliği ve Zilyetlik (Zilyetlik Yoluyla İktisap)

Kadastro tespiti sırasında veya öncesinde, tapusuz bir taşınmazı nizasız ve kesintisiz olarak en az 20 yıl süreyle kullanan (zilyet olan) kişilerin TMK m. 713 ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu m. 14 uyarınca mülkiyeti edinme hakkı bulunur. Kadastro öncesi mülkiyet araştırması, bu fiili kullanım süresinin ve eski vergi kayıtlarının tescile esas olup olmadığını saptar.

Kadastro Komisyon Tutanakları ve İtiraz Süreçleri

Kadastro ekipleri bölgede çalışma yaparken, kadastro tutanağı düzenler. Tutanakların askıya çıkmasından (ilan edilmesinden) itibaren 30 günlük yasal hak düşürücü süre içinde Kadastro Mahkemesinde itiraz davası açılması gerekir. Kadastro öncesi haklara, zilyetliğe veya eski senetlere dayanarak açılan bu davalarla yanlış kişilerin adına yapılan tesciller engellenir.

10 Yıllık Hak Düşürücü Süre ve Sonrası Davalar (m. 12/3)

Kadastro askı ilanı kesinleştiğinde, kadastro öncesi hukuki sebeplere dayanarak tapu iptal davası açmak için 3402 sayılı Kanun m. 12/3 uyarınca 10 yıllık hak düşürücü süre öngörülmüştür. Bu süre geçtikten sonra kadastro öncesi haklara dayanarak tapu iptali talep edilemez; bu nedenle araştırmaların ve davaların zamanında açılması hayatidir.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

Kadastro öncesi hak iddiaları, tanık anlatımlarının hukuki kurgusu, eski vergi kayıtlarının celbi ve 30 günlük askı itirazı gibi kritik yasal sürelerin takibini gerektirir. Av. Mehmet Aksu, Kadastro Mahkemelerindeki itiraz davaları ve 10 yıllık hak düşürücü sürelerin takibindeki 30 yıllık uzmanlığıyla mülklerinizi korur.