Arsa Payı ve Bağımsız Bölüm Denkleştirmeleri

Kat Mülkiyeti Kanunu m. 3 uyarınca; arsa paylarının, bağımsız bölümlerin konum, yüzölçümü ve değerleri oranında adil olarak dağıtılması yasal bir zorunluluktur. Birçok eski binada arsa payları (örneğin dükkan ile normal dairenin payları) hatalı veya eşit olarak yazılmıştır. Kentsel dönüşüm aşamasında bu durum, paylaşım uyuşmazlıklarına ve adaletsiz daire dağıtımlarına yol açar.

Arsa payının düzeltilmesi davası açıldığında, mahkeme taşınmazın bugünkü değerine değil, kat irtifakı veya kat mülkiyetinin ilk kurulduğu (inşa edildiği) tarihteki değerlerine bakar. Bilirkişi heyeti, o tarihteki manzara, kat yüksekliği, cephe ve büyüklük kriterlerine göre bağımsız bölümlerin gerçek değerlerini saptar ve arsa paylarını yeniden dağıtır.

Arsa payının düzeltilmesi davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu dava herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir; kentsel dönüşüme girmeden önce veya dönüşüm sürecinde her zaman açılabilir. Düzeltilen arsa payları oranında kentsel dönüşüm paylaşımı yeniden revize edilir.