Riskli Yapı Tespit Süreçleri
Riskli Yapı Tespit Süreçleri
Kentsel Dönüşüm Hukuku
Binaların depreme karşı dayanıklılığının tespiti, riskli yapı raporlarının alınması, raporlara itirazlar ve iptal davaları süreçleri yürütülmektedir.
İçindekiler
Riskli Yapı Tespiti Raporunun Alınması ve Başvuru Usulü
Riskli yapı, ekonomik ömrünü tamamlamış veya depremde yıkılma riski teknik olarak kanıtlanmış binalardır. Maliklerden sadece birinin başvurusuyla bile, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluşlar (laboratuvarlar, mühendislik firmaları) binadan karot örneği alarak ve demir kalitesini ölçerek riskli yapı tespit raporu düzenleyebilir. Diğer maliklerin rızası aranmaz.
Rapora İtiraz Süresi ve Komisyon İncelemesi (15 Günlük Süre)
Düzenlenen riskli yapı raporu tapu müdürlüğüne gönderilir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine "riskli yapıdır" şerhi işlenir. Bu şerh tüm kat maliklerine tebliğ edilir. Tebligatın alınmasından itibaren 15 gün içinde maliklerin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü nezdindeki İtiraz Komisyonuna yazılı olarak itiraz etme hakkı vardır. Komisyon raporu onaylar veya iptal eder.
Riskli Yapı Kararının Kesinleşmesi, Yıkım ve İdari Yargı Yolu
İtirazın reddedilmesi veya süresinde itiraz edilmemesi halinde riskli yapı tespiti kesinleşir. İlgili belediye, maliklere binayı yıkmaları için en az 60 günlük süre verir; bu sürede yıkılmazsa elektrik, su kesilerek bina idari makamlarca yıktırılır. Riskli yapı raporunun ve yıkım kararının haksız olduğunu düşünen malikler, İdare Mahkemesinde yürütmenin durdurulması talepli iptal davası açabilirler.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Riskli yapı tespitine itiraz ve İdare Mahkemelerinde açılacak iptal davaları, 15 günlük hak düşürücü sürelerin kaçırılmaması ve teknik raporların yasal olarak çürütülmesi açısından uzmanlık gerektirir. Av. Mehmet Aksu, riskli yapı tespit raporlarının hukuki denetimi, itiraz dilekçelerinin yazılması ve idari davalardaki 30 yıllık tecrübesiyle haksız yıkım kararlarına karşı mülkünüzü savunur.
Sıkça Sorulan Sorular
Hayır, apartmandaki kat maliklerinden herhangi birinin tek başına lisanslı kuruluşa başvurması risk tespiti yaptırmak için yeterlidir; çoğunluk aranmaz.
Tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne dilekçe verilerek rapora itiraz edilebilir.
Hayır, risk tespiti kesinleştikten sonra belediye tahliye ve yıkım kararı gönderir; yasal süreler sonunda bina boşaltılarak yıktırılır.
Kentsel Dönüşüm Hukuku — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
5Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.