Çifte Tapu Kayıtları Uyuşmazlıkları

Çifte tapulama, aynı koordinatlardaki veya sınırları çakışan bir taşınmazın tapu kütüğünde farklı sayfalar veya ciltler altında iki ayrı bağımsız parsel olarak tescil edilmesidir. Bu durum genellikle çok eski zabıt kayıtlarının kadastro geçerken çakıştırılamaması, sınır tariflerindeki hatalar veya teknik harita ölçüm yanlışlıklarından kaynaklanır.

Çifte tapu uyuşmazlıklarında hangi tapu kaydının geçerli sayılacağı Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre belirlenir. Temel kural, "ilk tescil edilen kaydın" (kronolojik olarak daha eski olan tapunun) geçerli kabul edilmesidir. Mahkeme, her iki tapunun da ilk tesis tutanaklarını celbeder; yasal dayanağı daha güçlü olan ve daha önce oluşturulan tapuya üstünlük tanır.

Çifte tapu kayıtlarının iptali davalarında görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesidir. Davacı, mükerrer olan ve sonradan oluşturulan yolsuz tapu kaydının iptalini ve kendi tapu kaydının geçerli kılınmasını talep eder. Mahkeme teknik keşif ve tapu arşiv analizi sonrasında usulsüz olan ikinci tapu kaydını iptal ederek tapu kütüğünden siler.