Hatalı Tescillerden Kaynaklanan Davalar
Hatalı Tescillerden Kaynaklanan Davalar
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Hukuki dayanaktan yoksun, sahte veya hatalı işlemlerle yapılan yolsuz tapu tescillerinin iptal edilmesi ve sicilin gerçeğe uygun hale getirilmesi davaları yürütülmektedir.
İçindekiler
Yolsuz Tescil Kavramı ve İptal Davasının Hukuki Temeli (TMK 1025)
Yolsuz tescil, geçerli bir hukuki sebep olmaksızın, sahtecilikle, ehliyetsizlik veya irade fesadı (hata, hile, korkutma) gibi nedenlerle tapu kütüğüne yapılan tescillerdir. TMK m. 1025 uyarınca, bu tesciller nedeniyle ayni hakkı (mülkiyet hakkı) zedelenen kişiler, tapu kaydının düzeltilmesi (tapu iptali ve tescil) davası açarak sicilin gerçek duruma uydurulmasını talep edebilirler.
Maddi Hataların Düzeltilmesi Prosedürü (TMK 1027)
Tapu sicilindeki basit yazım hataları, isim, soyisim, baba adı veya yüzölçümü hataları yolsuz tescilden farklı olarak TMK m. 1027 ve Tapu Sicil Tüzüğü m. 75 kapsamında düzeltilir. Eğer düzeltme işlemi hak sahibinin rızasıyla tapu müdürlüğünce idari yoldan yapılamıyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesinde "tapu kaydının düzeltilmesi" davası açılarak mahkeme kararı ile sicil güncellenir.
Görevli Mahkeme, Yetki ve Üçüncü Kişilerin İyi Niyetinin Korunması (TMK 1023)
Yolsuz tescile dayalı tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesidir. Yetki kuralı kesindir. TMK m. 1023 uyarınca, tapudaki yolsuz kayda güvenerek iyi niyetle ayni hak edinen üçüncü kişilerin kazanımları korunur. Ancak, üçüncü kişinin kötü niyetli olduğu (durumu bildiği veya bilmesi gerektiği) kanıtlanırsa tapu iptal edilir.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Hatalı ve yolsuz tescillerin iptali, üçüncü şahısların iyi niyet savunmalarının kırılması, tapu kütüğü silsile analizleri ve adli tıp imza/kriminal incelemelerinin takibini gerektirir. Av. Mehmet Aksu, yolsuz tescil iptal davaları ve Asliye Hukuk Mahkemelerindeki mülkiyet savunmalarındaki 30 yıllık tecrübesiyle haklarınızı geri kazandırır.
Sıkça Sorulan Sorular
Yolsuz tescile dayalı tapu iptal davaları kural olarak herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir, mülkiyet hakkı ihlal edildiği sürece her zaman açılabilir.
Eğer alıcı gerçekten iyi niyetliyse ve sahteciliği bilmesi mümkün değilse hakkı korunabilir; ancak alıcının kötü niyetli olduğu (örneğin fahiş fiyat farkı) kanıtlanırsa tapu iptal edilir ve ev geri alınır.
Tapudaki kimlik bilgisi düzeltme davalarında görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Tapu İptali ve Tescil Davaları — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
4Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.