Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Uyuşmazlıkları

Q: Belediyenin arsamızdan yaptığı kentsel dönüşüm/imar kesinti sınırı nedir?

İmar Kanunu kapsamında belediyelerin yapabileceği en fazla Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesinti oranı %45'tir.

Q: Aynı arsadan ikinci kez imar kesintisi yapılabilir mi?

Hayır, kural olarak bir parselden bir kez DOP kesintisi yapıldıktan sonra, sonraki imar uygulamalarında ikinci kez DOP kesintisi yapılamaz.

Q: %45'i aşan kesintiler için ne yapabiliriz?

İdare Mahkemesinde parselasyonun iptali davası açabileceğiniz gibi, fazla kesilen kısmın bedelinin ödenmesi için belediyeye tazminat davası açabilirsiniz.

İmar Hukuku

İmar Kanunu kapsamında mülklerden alınan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerinin yasal sınırları aşması veya usulsüz hesaplanması davaları yürütülmektedir.

İçindekiler

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir ve Yasal Sınırı Nedir? (İmar Kanunu m. 18)
DOP Kesintisinde Usulsüzlük Hallerinin Tespiti
DOP İptal Davaları, Görevli Yargı ve Bedele Dönüştürme

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir ve Yasal Sınırı Nedir? (İmar Kanunu m. 18)

DOP, parselasyon yapılan bölgedeki yol, meydan, park, otopark, okul, ibadethane ve karakol gibi kamu hizmet alanlarının oluşturulması amacıyla, arsa sahiplerinin mülklerinden yapılan kesintidir. İmar Kanunu m. 18 uyarınca, bu kesinti oranı taşınmazın yüzölçümünün en fazla %45'i kadar olabilir. %45'i aşan kesintiler yasal olarak geçersizdir.

DOP Kesintisinde Usulsüzlük Hallerinin Tespiti

Belediyelerin DOP kesintisi yaparken yasal sınır olan %45'i aşması, aynı araziden birden fazla kez DOP kesintisi yapılması (tekrar DOP kesintisi yasağı) veya DOP adı altında alınan yerlerin kamu hizmeti dışında ticari amaçla satılması usulsüzlük oluşturur. Bu gibi durumlarda parselasyon planı İdare Mahkemesi nezdinde hukuka aykırı hale gelir.

DOP İptal Davaları, Görevli Yargı ve Bedele Dönüştürme

DOP oranının hatalı hesaplanması veya mükerrer kesinti yapılması gerekçesiyle açılacak parselasyon iptali davalarında görevli mahkeme İdare Mahkemesidir. Eğer belediye %45'ten fazla yer kesmiş ve bunu fiilen yola veya parka dönüştürmüşse, mirasçılar kamulaştırmasız el atma hükümlerine göre belediyeden bu fazla kısmın bedelini (tazminatını) Asliye Hukuk Mahkemesinde açacakları dava ile talep edebilirler.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

DOP uyuşmazlıkları, arazinin kadastro ölçüm değerlerinin, geçmişte yapılan kesintilerin tapu kütüğünden incelenmesini ve imar harita mühendisliği hesaplamalarının denetlenmesini gerektirir. Av. Mehmet Aksu, DOP kesinti oranlarının kontrolü, mükerrer kesintilerin tespiti ve İdare/Asliye Hukuk davalarındaki 30 yıllık uzmanlığıyla mülkiyet haklarınızı korur.