İmar İpoteklerinin Kaldırılması

Q: Tapudaki imar ipoteği evi satmamıza engel midir?

Evet, tapuda belediye lehine aktif ipotek şerhi bulunması, banka kredisi çekilmesine engel olacağı gibi taşınmazın satış değerini ve devir süreçlerini zorlaştırır.

Q: İmar ipoteğini kaldırmak için belediyeye ne kadar ödememiz gerekir?

Ödenecek tutar, parselasyon cetvellerinde belirlenen ilk borç tutarının yıllar içindeki yasal faiz ve güncellemelerle hesaplanan güncel değerine bağlıdir.

Q: İmar ipoteğinin kaldırılması davası hangi mahkemede açılır?

İpotek terkin (fek) davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir; dava belediyeye karşı hasımlı olarak açılır.

İmar Hukuku

İmar parselasyonu sırasında belediyelerce taşınmazların üzerine konulan kanuni ipoteklerin ve değer farkı borçlarının ödenerek kaldırılması süreçleri yürütülmektedir.

İçindekiler

İmar Kanunu Kaynaklı İpoteklerin Mahiyeti (Kanuni İpotek)
İmar İpoteğinin Kaldırılması İçin İdari Başvuru ve Ödeme Usulü
Borcun Fahiş Olduğu veya Zamanaşımına Uğradığı Durumlarda İpotek İptal Davaları

İmar Kanunu Kaynaklı İpoteklerin Mahiyeti (Kanuni İpotek)

İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan parselasyon sırasında, eski taşınmazların değerleri ile yeni oluşan imar parsellerinin değerleri arasında fark oluşebilir. Belediye, bu değer artış farkını dengelemek amacıyla arsa sahiplerine borç çıkartır ve bu borcun güvencesi olarak tapu kaydının üzerine belediye lehine "imar ipoteği" (kanuni ipotek) koyar.

İmar İpoteğinin Kaldırılması İçin İdari Başvuru ve Ödeme Usulü

Tapu üzerindeki imar ipoteğinin kaldırılabilmesi için öncelikle ilgili belediyeye başvurularak güncel borç tutarı hesaplattırılır. İmar mevzuatı uyarınca belirlenen bu borç, belediye veznesine ödendikten sonra belediyeden tapu müdürlüğüne hitaben "ipoteğin fekki" (kaldırılması) yazısı alınır ve tapudaki şerh terkin edilir.

Borcun Fahiş Olduğu veya Zamanaşımına Uğradığı Durumlarda İpotek İptal Davaları

Eğer belediyenin çıkarttığı değer farkı borcu fahiş ise veya ipotek işlemi üzerinden uzun yıllar geçmiş ve yasal süreler aşılmışsa, ipoteğin iptali için Asliye Hukuk Mahkemesinde "ipoteğin fekki" (terkini) davası açılabilir. Mahkeme, bilirkişi marifetiyle gerçek borç tutarını hesaplatır ve adil bedelin ödenmesiyle ipoteğin kaldırılmasına karar verir.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

İmar ipoteklerinin fekki işlemleri, belediye alacaklarının yasal zamanaşımı denetimi, değer farkı hesaplamalarının kontrolü ve tapu müdürlüğü nezdindeki fek işlemlerinin takibini gerektirir. Av. Mehmet Aksu, belediye ipoteklerinin idari ve adli yollardan kaldırılması, terkini davaları ve tapu işlemlerindeki 30 yıllık tecrübesiyle gayrimenkulünüz üzerindeki şerhleri temizler.