İmar Kaynaklı Mülkiyet Sorunları

Q: İmar sonrasında evimiz başkasının arsası içinde kalmış, evimizi yıkabilirler mi?

Doğrudan yıkamazlar. Mahkeme kanalıyla açılacak müdahalenin men'i davasında, binanın değeri arsanın değerinden fazlaysa zemin bedelini ödeyerek tapuyu üzerinize almayı talep edebilirsiniz (temliken tescil).

Q: Hisseli imar tapumuzu nasıl müstakil hale getirebiliriz?

Hissedarlar arası anlaşma ile rızai taksim yapılabilir; anlaşma olmazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açılması gerekir.

Q: İmar şuyulandırma davası hangi mahkemede açılır?

Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir; sınır çakışması ve tapu davalarında ise Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.

İmar Hukuku

İmar uygulamaları sonrasında ortaya çıkan şuyulandırma (ortak tapu), yapı-arazi çakışması ve hisseli tapu uyuşmazlıklarının çözümü süreçleri yürütülmektedir.

İçindekiler

İmar Uygulamaları Sonrası Şuyulandırma (Hisseli Mülkiyet) Sorunları
Yapı-Arazi Çakışması ve Muhdesat Sorunları
Mülkiyet Kilitlenmelerine Karşı Adli Çözüm Yolları ve Ortaklığın Giderilmesi

İmar Uygulamaları Sonrası Şuyulandırma (Hisseli Mülkiyet) Sorunları

İmar parselasyonu sonrasında, müstakil olan eski kadastro parselleri imar planı gereği asgari parsel büyüklüğünü sağlamak amacıyla diğer şahıslarla ortak (şuyulu) hale getirilir. Bu durum, taşınmaz üzerinde inşaat yapmayı, satmayı veya kiralamayı imkansızlaştırır. Ortaklar arası rızai taksim sağlanamazsa mülkiyet kilitlenir.

Yapı-Arazi Çakışması ve Muhdesat Sorunları

İmar sonrasında, bir şahsa ait olan eski evin veya binanın, yeni oluşan imar parselinde başkasının arsası sınırları içinde kalması (tecavüzlü yapı) sıkça görülür. Bu durumda, arsa sahibi ile bina sahibi arasında mülkiyet ihtilafı doğar. Türk Medeni Kanunu uyarınca, arsa sahibi müdahalenin men'i talep ederken, bina sahibi ise "muhdesatın aidiyeti" veya temliken tescil talep edebilir.

Mülkiyet Kilitlenmelerine Karşı Adli Çözüm Yolları ve Ortaklığın Giderilmesi

Şuyulu veya hisseli imar parsellerindeki sorunları çözmek amacıyla, mirasçılar Sulh Hukuk Mahkemesinde "ortaklığın giderilmesi" (izale-i şüyu) davası açarak taşınmazın icra yoluyla satılmasını ve pay oranında paraya çevrilmesini isteyebilirler. Ayrıca, bina ile arsa sahibinin farklı olduğu durumlarda Asliye Hukuk Mahkemesinde zemin bedeli ödenerek tescil davaları yürütülür.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

İmar kaynaklı mülkiyet sorunları, kat mülkiyeti, imar mevzuatı ve Türk Medeni Kanunu'ndaki eşya hukuku kurallarının (muhdesat, temliken tescil vb.) birlikte harmanlanmasını gerektirir. Av. Mehmet Aksu, şuyulu tapuların çözümü, yapı-arazi çakışmalarının yasal tasfiyesi ve Asliye Hukuk davalarındaki 30 yıllık tecrübesiyle mülkünüzün değerini korur.