Parselasyon İşlemleri ve Uyuşmazlıkları

Parselasyon (şuyulandırma), imar planına uygun imar parselleri oluşturmak amacıyla belediyelerce re'sen yapılan arsa ve arazi düzenlemesidir. Bu işlemle ham kadastro veya tarla parselleri imar adalarına dağıtılır. Temel amaç, düzgün geometrik yapıda, yola cepheli ve yapılaşmaya uygun parseller üretmektir. Ancak dağıtım cetvellerinde yapılan usulsüzlükler mülkiyet uyuşmazlıklarına yol açar.

Parselasyon yapılırken, maliklerin eski yerlerinden veya mümkün olduğunca yakınındaki aynı değerdeki imar parsellerinden pay verilmesi esastır. Maliklerin rızası olmadan başka bölgeye sürülmesi, değersiz bir parselde şuyulandırılması (ortak edilmesi) veya dağıtım cetvelinde matematiksel hatalar yapılması parselasyon işleminin hukuken iptali sebebidir.

Parselasyon planları ve dağıtım cetvelleri belediyede 30 gün süreyle askıda kalır. Bu süre sonunda kesinleşen parselasyon işlemine karşı 60 gün içinde İdare Mahkemesinde parselasyonun iptali davası açılmalıdır. İmar tescili tapuda kesinleşmiş olsa bile, İdare Mahkemesinin vereceği iptal kararı sonrasında Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu iptal ve eski hale iade tescili davası açılabilir.