Aile Konutu Şerhi Bulunmaksızın Yapılan Satışın İptali
Aile Konutu Şerhi Bulunmaksızın Yapılan Satışın İptali
Gayrimenkul Hukuku
Eşlerden birinin diğerinin rızası olmaksızın aile konutunu devretmesi veya kısıtlaması durumunda, tapu kaydının iptali ve aile konutu şerhi konulması davaları Aile Mahkemelerinde titizlikle yürütülmektedir.
İçindekiler
Aile Konutu Üzerindeki Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanması (TMK 194)
TMK m. 194 uyarınca; eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları (örneğin ipotek tesisi) sınırlayamaz. Aile konutu şerhi tapuya işlenmemiş olsa dahi bu kısıtlama yasa gereği kendiliğinden geçerlidir. Rızası alınmayan eş, rıza dışı yapılan devir veya ipotek işleminin iptalini mahkemeden talep etme hakkına sahiptir.
Satın Alan Üçüncü Kişinin İyi Niyetinin Hukuki Değerlendirilmesi
Taşınmazın tapu kaydında "aile konutu şerhi" bulunmasa dahi, satın alan üçüncü kişinin bu taşınmazın aile konutu olduğunu bilmesi veya durumun özelliklerine göre bilmesinin gerekmesi halinde devir işlemi iptal edilir. Ancak satın alan kişi tamamen iyi niyetliyse ve taşınmazın aile konutu olduğunu bilmiyorsa, TMK m. 1023 uyarınca tapu siciline güven ilkesi gereği hakkı korunabilir. Yargıtay kararlarında üçüncü kişinin mesleği, araştırma yükümlülüğü ve sosyal ilişkileri iyi niyetin tespitinde emsal alınır.
Görevli/Yetkili Mahkeme ve İptal Davası Aşamaları
Aile konutu şerhi bulunmaksızın yapılan satışın iptali davalarında görevli mahkeme münhasıran Aile Mahkemesidir (Aile mahkemesi olmayan yerlerde Asliye Hukuk Mahkemesi aile mahkemesi sıfatıyla bakar). Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Dava, işlemi yapan eşe ve taşınmazı devralan üçüncü kişiye karşı birlikte açılır. Mahkeme, taşınmazın fiilen aile konutu olarak kullanıldığını tespit ederse tapunun iptaline ve tescilin eski haline getirilmesine karar verir.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Aile konutu davaları, eşler arasındaki uyuşmazlıklar ile üçüncü kişilerin iyi niyet iddialarının çatıştığı hassas davalardır. Av. Mehmet Aksu, Aile Mahkemeleri nezdindeki geniş dava tecrübesi, aile konutunun tespiti ve tapu iptali süreçlerindeki 30 yılı aşkın tecrübesiyle eşlerin barınma haklarını korumaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Eşlerden biri, evlilik cüzdanı ve muhtarlıktan alınacak aile konutu belgesiyle tapu müdürlüğüne başvurarak harçsız şekilde şerh koydurabilir.
Evet, TMK m. 194 uyarınca rıza dışı kurulan ipotekler Aile Mahkemesi kararıyla iptal edilir.
Evlilik birliği devam ettiği sürece dava açılabilir; ancak boşanma kesinleşirse taşınmaz aile konutu niteliğini kaybeder ve bu dava açılamaz.
Gayrimenkul Hukuku — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
30Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.