İmar Uygulamalarından Kaynaklanan Mülkiyet Uyuşmazlıkları

Q: Belediye imar uygulamasıyla arsamdan ne kadar kesinti yapabilir?

İmar Kanunu m. 18 uyarınca belediye en fazla %45 oranında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapabilir. Bu oranı aşan kesintiler iptal sebebidir.

Q: Şuyulu (hisseli) imar tapusu nasıl müstakil hale getirilir?

Hissedarlar aralarında anlaşarak payları satın alabilir veya Sulh Hukuk Mahkemesinde ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açarak ortaklığı bitirebilirler.

Q: İmar parselasyon planı iptal edilirse tapu ne olur?

İdare mahkemesinin iptal kararı kesinleştiğinde, asliye hukuk mahkemesinde açılacak dava ile tapunun imar öncesi eski haline tescili sağlanır.

Gayrimenkul Hukuku

Belediyelerin parselasyon ve şuyulandırma gibi imar uygulamaları sonucu ortaya çıkan mülkiyet bölünmeleri, hisselendirmeler ve bedele dönüştürme davaları idari ve adli yargıda titizlikle takip edilmektedir.

İçindekiler

İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması ve Şuyulandırma (DOP Kesintisi)
İmar Şuyulandırması Sonucu Oluşan Hisseli Tapuların Hukuki Durumu
İdari İptal Kararının Tapuya Etkisi ve Sicilin Düzeltilmesi

İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması ve Şuyulandırma (DOP Kesintisi)

İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca belediyeler, imar sınırları içindeki arsaları sahibinin rızasını aramaksızın birleştirmeye (tevhit) ve imar planına uygun imar parsellerine bölmeye (ifraz) yetkilidir. Bu parselasyon işlemi sırasında, kamu hizmet alanları için taşınmazlardan en fazla %45 oranında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılabilir. DOP kesintisinin yasal sınırları aşması veya parselasyonun usulsüz yapılması mülkiyet ihlaline yol açar ve parselasyon işleminin İdare Mahkemesinde iptali davası açılabilir.

İmar Şuyulandırması Sonucu Oluşan Hisseli Tapuların Hukuki Durumu

İmar uygulaması neticesinde, tek bir şahsa ait müstakil bir arsa, imar parselinin tamamlanması amacıyla komşu parsellerle veya belediyeyle hisselendirilebilir (şuyulandırma). Malikler, bu ortaklığın giderilmesi için diğer hissedarlara karşı Sulh Hukuk Mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açabilirler. Ayrıca belediyenin imar parseli oluştururken yaptığı mülkiyet ihlallerine karşı adli yargıda tazminat veya müdahalenin men-i davaları açılması gündeme gelir.

İdari İptal Kararının Tapuya Etkisi ve Sicilin Düzeltilmesi

Parselasyon işleminin İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmesi durumunda, o parselasyona dayanılarak oluşturulan tapu kayıtları hukuki dayanaktan yoksun kalır. İdari yargı iptal kararının kesinleşmesi üzerine, mülkiyet sahipleri Asliye Hukuk Mahkemesi'nde tapu iptali ve tescil davası açarak tapunun eski haline (imar uygulaması öncesi kök parsel durumuna) getirilmesini talep ederler. Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

İmar parselasyonu uyuşmazlıkları, idari yargı (idare mahkemesi) ile adli yargının (tapu davası) birlikte işletilmesini gerektiren uzmanlık alanıdır. Av. Mehmet Aksu, belediye encümen kararlarının iptali ve iptal sonrası tapuların eski haline getirilmesi davalarındaki 30 yıllık tecrübesiyle imar mağduriyetlerini gidermektedir.