Tapu Sicilinin Tutulmasından Kaynaklanan Davalar
Tapu Sicilinin Tutulmasından Kaynaklanan Davalar
Gayrimenkul Hukuku
Tapu memurlarının kusurlu veya kusursuz işlemleri nedeniyle mülkiyet hakkı zarar gören kişilerin Hazineye karşı açacağı tazminat davaları, Türk Medeni Kanunu m. 1007 kapsamında titizlikle takip edilmektedir.
İçindekiler
Devletin Tapu Sicilinin Tutulmasından Kusursuz Sorumluluğu (TMK 1007)
Tapu sicili, devletin güvencesi altında tutulan resmi bir kayıttır. TMK m. 1007 uyarınca, tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan devlet sorumludur. Bu sorumluluk, borçlar hukuku anlamında "tehlike sorumluluğu" yani kusursuz sorumluluk niteliğindedir. Tapu memurunun sahte belgeyi fark edememesi, hatalı sınır çizimi, çift tapu kaydı oluşturulması veya haciz şerhinin silinmesi gibi işlemler sonucu hak kaybı yaşayan herkes devlete karşı dava açabilir.
Hazineye Karşı Açılacak Tazminat Davasının Şartları ve Zamanaşımı
Devletin sorumluluğuna dayalı tazminat davası açabilmek için: 1) Tapu sicilinin tutulmasıyla ilgili bir idari hata/işlem bulunması, 2) Davacının mülkiyet veya ayni hakkını kaybetmesi (zarar), 3) Hata ile zarar arasında illiyet bağı olması gerekir. Dava, doğrudan Maliye Hazinesi'ne karşı açılır. Bu davalarda zamanaşımı süresi, zarar görenin zararı ve sorumluyu öğrendiği tarihten itibaren 2 yıl ve her halükarda zararın doğmasından itibaren 10 yıldır.
Görevli Mahkeme ve Tazminat Miktarının Belirlenmesi
Tapu sicilinin tutulmasından kaynaklanan tazminat davalarında görevli mahkeme, idari yargı değil, adli yargı mahkemesi olan Asliye Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Tazminat miktarı, davacının mülkiyet hakkını kaybettiği tarihteki (veya davanın kesinleştiği tarihteki) taşınmazın gerçek piyasa rayiç değeri esas alınarak bilirkişi raporuyla belirlenir.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Tapu sicili hatalarından doğan tazminat talepleri, Hazinenin katı yasal savunmalarına karşı teknik ve finansal raporlar sunulmasını gerektirir. Av. Mehmet Aksu, devletin kusursuz sorumluluğuna dayalı tazminat davaları ve tapu zararları davalarında 30 yılı aşkın tecrübesiyle Hazineye karşı müvekkillerinin haklarını savunmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Dava, tapu müdürlüğünün bağlı olduğu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı adına Maliye Hazinesi'ne karşı açılır.
Zararın ve sorumlunun öğrenilmesinden itibaren 2 yıl, her halükarda zararın doğmasından itibaren 10 yıldır.
Davacı doğrudan devlete dava açar. Devlet ödediği tazminatı kusuru bulunan tapu memuruna rücu eder.
Gayrimenkul Hukuku — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
30Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.