Şufa (Önalım), Vefa ve İştira Hakları
Şufa (Önalım), Vefa ve İştira Hakları
Gayrimenkul Hukuku
Yasal veya sözleşmesel ön alım (şufa), geri alım (vefa) ve alım (iştira) haklarının tesisi, tapu kütüğüne şerh edilmesi ve hak ihlallerinin giderilmesi süreçleri Asliye Hukuk Mahkemelerinde yürütülmektedir.
İçindekiler
Önalım (Şufa) Hakkının Yasal ve Sözleşmesel Niteliği
Önalım hakkı, bir taşınmazın satılması halinde, hak sahibine o taşınmazı öncelikle satın alma yetkisi veren kurucu yenilik doğuran bir haktır. TMK m. 732 uyarınca yasal önalım hakkı, paylı mülkiyette paydaşlara kanunen tanınmıştır. Sözleşmesel önalım hakkı ise taşınmaz maliki ile hak sahibi arasında yapılan sözleşmeyle kurulur ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir. Her iki durumda da hak ancak dava yoluyla kullanılabilir.
Geri Alım (Vefa) ve Alım (İştira) Haklarının Hukuki Tanımları
Geri alım (vefa) hakkı, satıcının sattığı taşınmazı tek taraflı irade beyanıyla geri satın alma hakkını saklı tutmasıdır. Alım (iştira) hakkı ise, hak sahibine tek taraflı irade açıklamasıyla taşınmazın mülkiyetinin kendisine satılmasını isteme yetkisi verir. TMK m. 736 uyarınca vefa ve iştira hakları en fazla 10 yıl süreyle tapuya şerh edilebilir. Bu süre geçtikten sonra şerhin üçüncü kişilere karşı ayni etkisi kendiliğinden sona erer.
Hakların Kullanım Usulü, Zamanaşımı ve Görevli Mahkeme
Sözleşmesel önalım, geri alım ve alım haklarının kullanılması, sözleşmede belirlenen koşullarla, koşul yoksa taşınmazın değer tespitiyle mahkemede açılacak dava yoluyla gerçekleştirilir. Bu haklardan kaynaklanan davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olup, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Hakların kullanımında sözleşmede belirlenen süreler ve her halükarda tapu şerhindeki 10 yıllık üst sınır dikkate alınır.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Şufa, vefa ve iştira gibi yenilik doğuran haklar, tapuya şerh edilme biçimleri, sürelerin hesabı ve sözleşme hükümlerinin yorumlanması açısından üst düzey eşya hukuku bilgisi gerektirir. Av. Mehmet Aksu, bu hakların sözleşmelerle yapılandırılması ve hak ihlallerinde Asliye Hukuk Mahkemelerindeki tapu tescil davalarında 30 yıllık tecrübesiyle danışmanlık sunmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
TMK m. 736 uyarınca vefa ve iştira hakları tapu kütüğüne en fazla 10 yıl süreyle şerh edilebilir, bu sürenin aşılması durumunda şerh ayni etkisini yitirir.
Sözleşmede aksine hüküm bulunmadıkça sözleşmesel önalım, vefa ve iştira hakları kişiye sıkı sıkıya bağlı olup devredilemez ancak mirasçılara intikal edebilir.
Evet, yasal veya sözleşmesel önalım hakkı ancak alıcıya karşı açılacak tapu iptali ve tescil davası yoluyla kullanılabilir.
Gayrimenkul Hukuku — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
30Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.