Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Gayrimenkul Hukuku
Paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın, aynen taksim veya satış yoluyla sonlandırılması süreçleri Sulh Hukuk Mahkemelerinde yürütülmektedir.
İçindekiler
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, birden çok kişinin paydaş olduğu bir taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyet ilişkisini sona erdirerek kişisel mülkiyete geçilmesini sağlayan çift taraflı (taraflar için benzer sonuçlar doğuran) bir davadır. TMK m. 698 uyarınca, yasal veya sözleşmesel bir engel bulunmadığı sürece her paydaş ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Dava tüm paydaşlara karşı açılmak zorundadır, taraf teşkili sağlanmadan karar verilemez.
Aynen Taksim ve Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Yöntemleri
Mahkeme ortaklığı iki yöntemle giderebilir: Aynen taksim veya satış. Öncelikle taşınmazın fiziki olarak paydaşlar arasında bölünmesi (aynen taksim) araştırılır. Bunun için taşınmazın yüzölçümü, imar durumu ve paydaş sayısı değerlendirilir. Eğer aynen taksim taşınmazın değerinde önemli bir kayba yol açacaksa veya imar mevzuatı gereği bölünme mümkün değilse, mahkeme taşınmazın icra dairesi (Satış Memurluğu) aracılığıyla açık artırmayla satılarak bedelinin pay sahiplerine hisseleri oranında dağıtılmasına karar verir.
Yargılama Giderleri, Harçlar ve Satış Memurluğu İşlemleri
Ortaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme dava değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Yargılama giderleri, avukatlık ücretleri ve satıştan doğan harçlar davanın kazananı veya kaybedeni olmaksızın tüm paydaşlara payları oranında paylaştırılır. Satış kararı kesinleştikten sonra taşınmaz Satış Memurluğu nezdinde ihale edilerek satılır.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
İzale-i şüyu davaları, özellikle miras ortaklıklarında çok sayıda tarafın bulunması ve tapu kayıtlarının güncel takibi açısından usul hukuku uzmanlığı gerektirir. Av. Mehmet Aksu, paydaşlar arası uyuşmazlık çözümleri, aynen taksim olanaklarının teknik denetimi ve satış memurluğu ihalelerindeki 30 yıllık tecrübesiyle hak kaybını önlemektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmazın tapu kaydındaki tüm hissedarlara veya vefat etmiş hissedarların veraset ilamı uyarınca tüm yasal mirasçılarına karşı açılması zorunludur.
Evet, ancak bunun için tapu kaydındaki tüm paydaşların mahkemede satışın sadece ortaklar arasında yapılacağına dair oybirliğiyle onay vermesi gerekir.
Yargılama harçları ve dava masrafları mahkeme kararıyla hissedarlara tapudaki payları oranında yansıtılır.
Gayrimenkul Hukuku — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
30Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.