Miras Payına Dayalı Tapu İptali ve Tescil
Miras Payına Dayalı Tapu İptali ve Tescil
Gayrimenkul Hukuku
Miras ortaklığından kaynaklanan mülkiyet paylaşımları, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi ve miras hakkını ihlal eden yolsuz tescillerin iptali süreçleri titizlikle yürütülmektedir.
İçindekiler
Miras Ortaklığı ve Miras Payına Tecavüz Durumunda İptal Davası
Mirasbırakanın vefatı ile birlikte mirasçılar arasında tereke üzerinde elbirliği mülkiyeti (TMK m. 640) kurulur. Ortaklardan birinin veya üçüncü bir kişinin, tüm mirasçıların onayını almadan miras ortaklığına dahil bir taşınmazı kendi adına tescil ettirmesi veya miras paylarını ihlal edecek şekilde tescil işlemi yapılması yolsuz tescildir. Mirasçılar, miras payları oranında tapunun iptal edilerek terekeye iadesini veya payları oranında adlarına tescilini talep edebilirler.
Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Süreci
Mirasçılar, elbirliği mülkiyeti altındaki taşınmazlarda paylarını üçüncü kişilere devredemezler. Ortaklığın sonlandırılması veya payların belirlenebilmesi için mirasçılardan birinin talebi üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi'nde veya tapu müdürlüğünde elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi talep edilir. Bu işlem sonrasında her mirasçının payı tapuda tescil edilerek kendi hissesi üzerinde tasarruf etme yetkisi doğar.
Miras Payına Dayalı Davalarda Görev, Yetki ve Zamanaşımı
Miras payından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davalarında yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesidir. Mirastan kaynaklanan ayni hak davaları, miras ortaklığı devam ettiği sürece zamanaşımına tabi değildir. Davacı mirasçı, veraset ilamı (mirasçılık belgesi) ile mirasçılık sıfatını ve tereke üzerindeki yasal pay oranını kanıtlayarak tapunun iptali ile adlarına payları oranında tescilini ister.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Miras kaynaklı taşınmaz uyuşmazlıkları, veraset ve eşya hukukunun ortak alanıdır. Av. Mehmet Aksu, mirasçılık tespiti, elbirliği mülkiyetinin çözülmesi ve ortaklığın giderilmesi süreçlerindeki 30 yılı aşkın tecrübesiyle miras paylarının adil şekilde tescilini sağlamaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Elbirliği mülkiyetinde tüm mirasçıların ortak rızası olmadan taşınmaz devredilemez. Yapılan usulsüz devirler tapu iptali davasıyla iptal edilir.
Miras ortaklığı resmen sonlandırılmadığı sürece ortaklığak dayalı davalarda zamanaşımı işlemez.
Mirasçılar aralarında miras taksim sözleşmesi düzenleyebilir veya sulh hukuk mahkemesinden ortaklığın giderilmesini isteyebilirler.
Gayrimenkul Hukuku — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
30Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.