İş Yeri Kira Uyuşmazlıkları

Q: Ev sahibi haklı bir neden olmadan iş yerinin başkasına devredilmesine engel olabilir mi?

Hayır, TBK m. 323 gereğince iş yeri kiralarında ev sahibi ancak haklı bir gerekçe (örn: devralacak kişinin ödeme aczi) sunarak devri engelleyebilir; aksi halde engel olamaz.

Q: Net kira olarak anlaşılan iş yerinde stopajı kim öder?

Net kira anlaşmalarında stopaj bedeli yasal olarak kiracı tarafından brütleştirilerek vergi dairesine yatırılmalıdır. Ev sahibinin stopaj ödeme yükümlülüğü yoktur.

Q: Şirket ortağının değişmesi kira sözleşmesinin devri sayılır mı?

Şirketin tüzel kişiliği değişmediği sürece sadece ortakların veya hisselerin değişmesi kira ilişkisinin devri sayılmaz; sözleşme aynen devam eder.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Çatılı iş yeri kiralarında ciro esaslı ödemeler, alt kiralama, kira ilişkisinin devri ve ticari taşınmazlara özgü tahliye uyuşmazlıklarının çözümü yürütülmektedir.

İçindekiler

İş Yeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri Hakları (TBK m. 323)
İş Yeri Kiralarında Artış Sınırları ve Stopaj/KDV Uyuşmazlıkları
Tahliye Davaları, Görevli Mahkeme ve Usul Kuralları

İş Yeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri Hakları (TBK m. 323)

TBK m. 323 uyarınca kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Ancak kiraya veren, işyeri kiralarında haklı bir sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Devir sözleşmesiyle birlikte, devreden kiracı sözleşmenin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kalmaya devam eder.

İş Yeri Kiralarında Artış Sınırları ve Stopaj/KDV Uyuşmazlıkları

İş yeri kiralarında kira artış oranları, TBK m. 344 uyarınca tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Ticari kiralamalarda stopaj vergisi veya KDV ödeme yükümlülüklerinin sözleşmede netleştirilmemesi sıklıkla uyuşmazlık yaratır. Kanunen stopajın sorumlusu kiracıdır; net kira kararlaştırılmışsa stopaj brütleştirilerek kiracı tarafından ödenmelidir.

Tahliye Davaları, Görevli Mahkeme ve Usul Kuralları

İş yeri kiralarında tahliye sebepleri (ihtiyaç, yeniden inşa, temerrüt vb.) konut kiralarıyla benzerlik gösterse de, iş yerinin ticari niteliği, ciro kayıpları ve ticari itibar unsurları davada dikkate alınır. Görevli mahkeme uyuşmazlığın çözümünde taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir. Dava açılmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanması zorunludur.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

İş yeri kira sözleşmeleri, ticari ortaklıkların yapısı, devir protokolleri ve vergi/stopaj brütleştirme hesaplamaları gibi ticari dinamikleri barındırır. Av. Mehmet Aksu, ticari gayrimenkul hukuku, iş yeri tahliye davaları ve Sulh Hukuk Mahkemesi süreçlerindeki 30 yılı aşkın tecrübesiyle işletmenizin veya mülkünüzün haklarını korur.