Kiracı Masrafları ve Faydalı Giderler

Q: Ev sahibinin izni olmadan yapılan kombi masrafı geri istenebilir mi?

İzin alınmadan yapılan masraflar faydalı dahi olsa, ev sahibi kabul etmeyip sökülmesini isteyebilir; ancak taşınmazda kalmasına rıza gösterirse sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre değer tespitiyle bedel istenebilir.

Q: Kira sözleşmesinde "masraflar istenemez" maddesi varsa ne olur?

Sözleşmede kiracının yapacağı tadilat ve masrafların tahliye halinde kiraya verene bedelsiz bırakılacağı kararlaştırılmışsa, kiracı sonradan faydalı masraf talebinde bulunamaz.

Q: Zorunlu masraflar (örn: patlayan su borusu) kiraya verenden hemen istenebilir mi?

Evet, taşınmazın kullanılabilmesi için yapılması zorunlu olan masraflar kiraya verene bildirilip yapılmalı, ödenmezse derhal talep veya kira bedelinden takas/mahsup edilmelidir.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Kiracının kiralanan taşınmaza yaptığı faydalı ve zorunlu masrafların, sözleşme sonunda kiraya verenden talep edilmesi ve tahsili süreçleri yürütülmektedir.

İçindekiler

Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması Şartları (TBK m. 321)
Faydalı ve Zorunlu Masraf Kavramı ile Sebepsiz Zenginleşme Esası
Bedel Talebi Davalarında Zamanaşımı ve Görevli Mahkeme

Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması Şartları (TBK m. 321)

TBK m. 321 uyarınca kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir. Kiraya veren, rıza göstermiş olduğu yenilik ve değişikliklerin sözleşme sonunda eski hale getirilmesini ancak yazılı olarak bu hakkını saklı tutmuşsa talep edebilir. Yazılı rıza olmaksızın yapılan değişikliklerde ise kiraya veren taşınmazın eski hale getirilmesini her zaman talep etme hakkına sahiptir.

Faydalı ve Zorunlu Masraf Kavramı ile Sebepsiz Zenginleşme Esası

Kiracının yaptığı masraflar "zorunlu" (çatının aktması, ana taşıyıcı kolon tamiratı vb.) veya "faydalı" (taşınmazın değerini ve kullanışlılığını artıran kombi takılması, lüks eklentiler vb.) olabilir. Yazılı rıza ile yapılan faydalı masrafların bedeli, sözleşmede aksine hüküm yoksa, sözleşme sonunda kiraya verenin malvarlığındaki sebepsiz zenginleşme oranında (masrafın tahliye tarihindeki güncel değeri üzerinden) kiracı tarafından talep edilebilir (TBK m. 530 yollamasıyla vekaletsiz iş görme esasları).

Bedel Talebi Davalarında Zamanaşımı ve Görevli Mahkeme

Kiracının yaptığı faydalı ve zorunlu masrafları talep edebileceği davalarda zamanaşımı süresi, taşınmazın fiilen tahliye edildiği tarihten itibaren 10 yıldır. Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Davacı kiracı, yaptığı harcamaların faturalarını, kiraya verenin yazılı onay belgesini ve taşınmaza kattığı artı değeri bilirkişi raporuyla ispat etmekle yükümlüdür.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

Faydalı masraf davaları, tadilat belgelerinin doğrulanması, kiraya verenin onay yazılarının analizi ve sebepsiz zenginleşme bilirkişi hesaplamalarını kapsar. Av. Mehmet Aksu, kiracı masraflarının tespiti ve Sulh Huk geri ödeme davalarındaki 30 yıllık tecrübesiyle haklarınızı korur.