Kira Alacağı Davaları

Q: Kiracının ödemediği aidat borçları için kiracıya dava açılabilir mi?

Evet, yan giderler (aidat, ortak alan giderleri vb.) kanunen kiracının sorumluluğundadır; ödenmeyen aidat bedelleri için kiracıya karşı Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir.

Q: Kira ödemelerinin elden yapıldığının tanıkla ispatı mümkün müdür?

Yıllık kira bedeli tutarı yasal senetle ispat sınırını aşıyorsa, kiracı ödemeyi elden yaptığını tanıkla ispat edemez; mutlaka banka dekontu veya kiraya verenin imzalı makbuzu sunulmalıdır.

Q: Kira alacağı davasında gecikme faizi istenebilir mi?

Evet, kira bedelinin ödenmesi gereken tarihten itibaren yasal faiz veya sözleşmede kararlaştırılmışsa gecikme faizi talep edilebilir.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Kiracının kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedelleri ile apartman aidatı gibi yan gider ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda alacak davaları yürütülmektedir.

İçindekiler

Kiracının Kira ve Yan Giderleri Ödeme Borcu (TBK m. 313)
Kira Alacağı Davalarında Zamanaşımı ve İspat Yükümlülüğü
Görevli Mahkeme, Yetki ve Dava Öncesi Arabuluculuk Şartı

Kiracının Kira ve Yan Giderleri Ödeme Borcu (TBK m. 313)

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 313 uyarınca kiracı, kira bedelini ve sözleşmede veya yerel adette öngörülen yan giderleri (apartman ortak giderleri, aidat, ısıtma/su faturaları vb.) zamanında ödemekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğü ihlal etmesi, kiraya verene hem birikmiş alacakları talep etme hem de yasal şartlar dahilinde sözleşmeyi feshederek tahliye davası açma hakkı verir.

Kira Alacağı Davalarında Zamanaşımı ve İspat Yükümlülüğü

Kira alacakları yasa gereği dönemsel edim niteliğindedir ve TBK m. 147/1 uyarınca 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. 5 yıl geçtikten sonra talep edilmeyen kira alacakları zamanaşımına uğrar. Kira uyuşmazlıklarında kira ilişkisinin varlığını ispat yükü kiraya verende; kira bedelinin ödendiğini (banka dekontu, makbuz vb. yazılı delillerle) ispat yükü ise kiracıda yer alır.

Görevli Mahkeme, Yetki ve Dava Öncesi Arabuluculuk Şartı

Kira alacaklarına ilişkin davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Dava açılmadan önce 7445 Sayılı Kanun gereğince zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması dava şartıdır. Yetkili mahkeme ise genel kural olarak davalının (kiracının) yerleşim yeri veya sözleşmenin ifa edileceği yer (taşınmazın bulunduğu yer) mahkemesidir.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

Kira alacağı davaları, ödeme dekontlarının analizi, yan giderlerin (aidat vb.) faturalandırılması ve dava öncesi zorunlu arabuluculuk müzakerelerinin yürütülmesini kapsar. Av. Mehmet Aksu, kira alacaklarının yasal takibi, arabuluculuk süreçleri ve Sulh Hukuk Mahkemelerindeki alacak davalarındaki 30 yıllık tecrübesiyle alacaklarınızın tahsilini sağlar.