Kira Sözleşmesi Hazırlanması

Q: Kira sözleşmesinde yazan "kefil" her zaman sorumlu mudur?

Hayır, kefilin sorumlu olması için kefalet limitinin, tarihinin el yazısıyla yazılması ve kefil evli ise eşinin yazılı rızasının sözleşme anında alınmış olması şarttır.

Q: Kira sözleşmesine konulan "kira ödenmezse sonraki aylar muaccel olur" şartı geçerli midir?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı aleyhine muacceliyet (ceza koşulu) şartı konulamaz; konulsa dahi yasa gereği geçersiz sayılır (TBK m. 346).

Q: Sözleşmeyi tapuya şerh ettirmek ne işe yarar?

Tapuya şerh verilen kira sözleşmesi, taşınmaz üçüncü bir kişiye satılsa dahi yeni malike karşı kiracılık hakkının korunmasını sağlar; yeni malik kiracıyı doğrudan çıkaramaz.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Kiracı ve kiraya veren arasındaki hak dengesini gözeten, yasal emredici kurallara ve gelecekteki tahliye senaryolarına uygun profesyonel sözleşme hazırlama hizmetleri sunulmaktadır.

İçindekiler

Profesyonel Kira Sözleşmesinin Önemi ve Yasal Çerçeve
Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Kritik Hükümler
Tahliye Taahhütnamesi Entegrasyonu ve Geçerlilik Denetimi

Profesyonel Kira Sözleşmesinin Önemi ve Yasal Çerçeve

Kira sözleşmesi, TBK m. 299 uyarınca kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Sözlü yapılabilse de, ispat kolaylığı ve hakların korunması açısından yazılı yapılması, her sayfasının imzalanması ve tapuya şerh edilmesi (mümkünse) hayati önem taşır.

Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Kritik Hükümler

Sözleşmede kira artış oranının (TÜFE sınırı kapsamında), depozito miktarının ve banka güvence hesabı şartının, ortak giderlerin paylaşım usulünün, alt kiralama yasağının ve muacceliyet kayıtlarının doğru formüle edilmesi gerekir. Ayrıca, kefil varsa kefilin sorumluluk sınırı, süresi ve evli ise eşinin yazılı rızasının (TBK m. 583) bulunması kefaletin geçerliliği için yasal bir zorunlulukluktur.

Tahliye Taahhütnamesi Entegrasyonu ve Geçerlilik Denetimi

Kira sözleşmesiyle birlikte veya sonrasında hazırlanan tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği sıkı şekil şartlarına bağlıdır. Taahhüdün yazılı olması, serbest iradeyle verilmesi ve en önemlisi "kira sözleşmesinin imza tarihinden sonraki bir tarihte" düzenlenmiş olması gerekir. Sözleşme hazırlanırken bu tarihlerin ve yasal sürelerin denetimi uzmanlık gerektirir.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

Hatalı hazırlanan kira sözleşmeleri, gelecekte açılacak tahliye veya alacak davalarının kaybedilmesine yol açar. Av. Mehmet Aksu, eş rızalı kefalet şerhleri, ticari özel imar maddeleri ve tahliye taahhütleri entegrasyonu da dahil olmak üzere kira sözleşmelerinin hazırlanması ve denetimindeki 30 yıllık tecrübesiyle gelecekteki uyuşmazlıkları önler.