Kira Arabuluculuk Süreçleri

Q: Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa ne olur?

Arabuluculuk görüşmeleri sonunda "anlaşamama" tutanağı düzenlenir; bu tutanak dava şartının yerine getirildiğini gösterir ve taraflar Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açabilirler.

Q: Arabuluculuk ücretini kim öder?

Anlaşma sağlanırsa arabuluculuk ücreti taraflarca eşit veya anlaşılan oranda ödenir; anlaşma sağlanamazsa Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır ve sonradan açılacak davada haksız çıkan taraftan tahsil edilir.

Q: Arabuluculuk toplantısına katılmak zorunlu mudur?

Geçerli bir mazeret sunmaksızın ilk toplantıya katılmayan taraf, dava sonunda haklı çıksa dahi yargılama giderlerinin tamamını ödemekle yükümlü kılınır ve lehine vekalet ücretine hükmedilmez.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Kira uyuşmazlıklarının dava yoluna gidilmeden önce yasal zorunluluk kapsamında, dostane ve hızlı bir şekilde çözülmesi amacıyla arabuluculuk müzakerelerinin yürütülmesi hizmetleri sunulmaktadır.

İçindekiler

Kira Davalarında Dava Şartı Arabuluculuk (7445 Sayılı Kanun)
Arabuluculuk Sürecinin İşleyişi ve Zaman Sınırları
Müzakerelerin Hukuki Yönetimi ve Hak Kayıplarının Önlenmesi

Kira Davalarında Dava Şartı Arabuluculuk (7445 Sayılı Kanun)

7445 sayılı Kanun kapsamında yapılan yasal düzenleme ile 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıklar (tahliye davaları, kira tespit davaları, uyarlama davaları, alacak ve tazminat talepleri) için dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunlu (dava şartı) hale getirilmiştir. Arabuluculuk sürecine başvurulmadan doğrudan açılan davalar usulden reddedilir.

Arabuluculuk Sürecinin İşleyişi ve Zaman Sınırları

Arabulucuye başvurulmasının ardından süreç hızlıca başlar. Kanunen arabulucu, başvuruyu görevlendirildikten itibaren 3 hafta içinde sonuçlandırır; zorunlu hallerde bu süre en fazla 1 hafta daha uzatılabilir (toplamda en geç 4 hafta). Taraflar anlaşma sağlarsa hazırlanan arabuluculuk anlaşma belgesi, mahkeme ilamı niteliğinde olup tarafları doğrudan bağlar ve icra edilebilir.

Müzakerelerin Hukuki Yönetimi ve Hak Kayıplarının Önlenmesi

Arabuluculuk görüşmelerinde hakların doğru savunulması, kabul edilen artış oranlarının veya tahliye taahhütlerinin yasal geçerliliğinin denetlenmesi kritiktir. Arabuluculuk masasında yapılan hatalı bir kabul, sonradan dava açma hakkını tamamen ortadan kaldırabilir. Bu nedenle sürecin uzman bir kira hukuku avukatı eşliğinde yürütülmesi önerilir.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

Arabuluculuk müzakereleri, hukuki hakların doğru tartılması, taviz dengesinin kurulması ve hazırlanan anlaşma tutanağının yasal geçerliliğinin (icra edilebilirlik şerhi vb.) güvenceye alınmasını gerektirir. Av. Mehmet Aksu, kira hukuku uzmanlığı ve zorunlu arabuluculuk müzakerelerindeki 30 yılı aşkın tecrübesiyle haklarınızı koruyarak en hızlı çözümü üretir.