Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 350/2 uyarınca; kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın içinde kalınması veya kullanılması imkânsız ise, kiraya veren kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir. Bu davanın açılabilmesi için onaylanmış bir imar projesinin, inşaat ruhsatının veya taslak projenin mahkemeye sunulması ve yapılacak tadilatın esaslı nitelikte olduğunun ispatı şarttır.

Belirli süreli sözleşmelerde dava, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Önceden bildirim yapılmışsa bu süre uzatılabilir. TBK m. 355/2 uyarınca, yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılan taşınmaz, haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa edilen taşınmazda öncelikli kiralama hakkı (rüçhan hakkı) vardır. Bu hak, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi takip eden 1 ay içinde kullanılmalıdır. Kiraya veren bu yasağa aykırı davranırsa, eski kiracıye son kira yılında ödenmiş olan 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder.

Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye davalarında görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir. Mahkeme, dosyaya sunulan mimari projeleri, ruhsatları ve teknik raporları bilirkişi heyeti vasıtasıyla inceleterek, yapılacak tadilat sırasında kiracının taşınmazda kalmasının fiziken mümkün olup olmadığını denetler. Basit boya, badana veya dekorasyon işleri bu tahliye sebebini oluşturmaz.