Kira Tespit Davaları

Kira tespit davası, kira bedelinin piyasa şartlarına ve taşınmazın emsal değerlerine uygun hale getirilmesi amacıyla açılan davadır. TBK m. 344 uyarınca, taraflar arasında kira artış oranı konusunda anlaşma sağlanamamışsa veya sözleşme süresi 5 yılı aşmışsa mahkemeden kira bedelinin tespiti talep edilebilir. 5 yılı aşan kira ilişkilerinde, yasal TÜFE sınırına bakılmaksızın emsal rayiç bedel araştırması yapılarak yeni dönem kira bedeli belirlenir. Dava her zaman açılabilir ancak yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olması için belirli süre sınırları vardır.

Tespit edilen yeni kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için; davanın yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce açılmış olması veya bu süre zarfında kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bir ihtarname tebliğ edilmiş olması gerekir. Eğer 30 gün önce ihtarname çekilmişse, dava yeni dönem içinde açılsa dahi mahkemece belirlenecek kira bedeli yeni dönemin ilk gününden itibaren uygulanır. Aksi takdirde, belirlenen bedel bir sonraki kira yılı için geçerli olur.

Kira bedelinin belirlenmesinde hakim; taşınmazın boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira bedelini, taşınmazın imar durumunu, büyüklüğünü, cephesini, çevresel faktörlerini ve benzer emsal taşınmazların kira bedellerini inceler. Bilirkişi heyeti tarafından yapılan keşif sonucunda belirlenen rayiç bedel üzerinden, kiracının eski kiracı olması göz önünde bulundurularak hakkaniyet indirimi (genellikle %10 ila %20 oranında) uygulanarak nihai kira bedeli takdir edilir.