Ecrimisil Davaları (Miras Kaynaklı)
Ecrimisil Davaları (Miras Kaynaklı)
Miras Hukuku
Mirasbırakandan kalan taşınmazları diğer mirasçıların onayını almadan tek başına kullanan veya kiraya veren mirasçılara karşı açılan haksız işgal tazminatı davaları yürütülmektedir.
İçindekiler
Miras Ortaklığında Ecrimisil ve "İntifadan Men" Şartı
Miras kalan taşınmazlar üzerinde elbirliği mülkiyeti bulunduğundan, hiçbir mirasçı diğerlerinin rızası olmadan mülkü tek başına kullanamaz. Bir mirasçının diğer mirasçılardan ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilmesi için kural olarak "intifadan men" şartının gerçekleşmiş olması gerekir. Yani, davacı mirasçının davalı mirasçıya "artık burayı kullanmana izin vermiyorum, payıma düşen bedeli istiyorum" şeklinde ihtarname göndermiş olması veya ortaklığın giderilmesi davası açmış olması şarttır.
İntifadan Men Şartının İstisnaları (Yargıtay Kararları Doğrultusunda)
Bazı istisnai durumlarda intifadan men (uyarı) şartı aranmaz. Bunlar: Miras kalan yerin bağ, bahçe gibi doğal ürün veren veya otel, işyeri gibi kiraya verilerek hukuki gelir elde edilen bir yer olması, taşınmazın davalı mirasçı tarafından tamamen sahiplenilerek diğerlerinin girişinin fiziken engellenmiş olması veya mirasçılar arasında daha önce taşınmaza dair başka davaların açılmış olmasıdır.
Görevli Mahkeme, Yetki ve 5 Yıllık Zamanaşımı Süresi
Miras kaynaklı ecrimisil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Ecrimisil davalarında 5 yıllık geriye dönük zamanaşımı süresi uygulanır. Davacı, ihtar tarihinden geriye dönük en fazla 5 yıllık haksız işgal tazminatı talep edebilir; daha eski yıllar zamanaşımına uğrar.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Mirasçılar arası ecrimisil davaları, intifadan men şartının yasal olarak gerçekleştiğinin kanıtlanması ve taşınmazın geçmişe dönük kira değerlerinin (rayiç bedelinin) tespiti açısından uzmanlık gerektirir. Av. Mehmet Aksu, ihtarname süreçlerinin yönetimi, bilirkişi kira raporlarının denetimi ve Asliye Hukuk nezdindeki tazminat davalarındaki 30 yıllık tecrübesiyle haklarınızı korur.
Sıkça Sorulan Sorular
Evet, kardeşinize intifadan men (uyarı) ihtarnamesi gönderdikten sonra, ihtar tarihinden geriye dönük 5 yıllık ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası açabilirsiniz.
İspat kolaylığı açısından ihtarnamenin noter kanalıyla çekilmesi yasal olarak en güvenli yoldur; sözlü uyarıların mahkemede kanıtlanması zordur.
Hayır, kiraya verilerek gelir elde edilen taşınmazlarda (hukuki semere) intifadan men şartı aranmaz; doğrudan geçmişe dönük ecrimisil veya ecrimisil bedelinin tahsili davası açılabilir.
Miras Hukuku — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
54Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.