Miras Payının Devri İşlemleri
Miras Payının Devri İşlemleri
Miras Hukuku
Miras ortaklığı devam ederken bir mirasçının terekedeki kendi payını diğer bir mirasçıya veya mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye devretmesi süreçleri yürütülmektedir.
İçindekiler
Miras Payının Devri Sözleşmesi Nedir ve Geçerlilik Şartları? (TMK 677)
Miras payının devri sözleşmesi, henüz miras ortaklığı tasfiye edilmemişken (elbirliği mülkiyeti aşamasında), bir mirasçının terekedeki yasal miras payını tamamen veya kısmen devretmesidir. TMK m. 677 uyarınca, bu sözleşmenin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. Devir işlemi miras ortaklığındaki mallar paylaşılmadan önce yapıldığı için ayni bir satış değil, miras hakkının alacağın temliki hükümlerine göre devridir.
Mirasçılar Arasında ve Üçüncü Kişiye Yapılan Devirlerin Yasal Farkları
Miras payının devri sözleşmesi iki farklı usule tabidir. Eğer devir mirasçılardan birine yapılıyorsa adi yazılı sözleşme (noter şartı olmadan) yeterlidir ve tapu müdürlüğünde doğrudan tescil edilir. Ancak devir mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye yapılıyorsa, sözleşmenin noterlikte düzenleme şeklinde yapılması yasal bir zorunluluktur. Noter onayı taşımayan üçüncü kişiye devir sözleşmeleri hukuken geçersiz sayılır.
Üçüncü Kişiye Yapılan Devrin Miras Ortaklığına ve Tapuya Etkisi
Mirasçı olmayan üçüncü kişiye yapılan miras payı devri sözleşmesi, bu kişiye miras ortaklığına katılma (terekeyi yönetme, genel kurullara girme) veya tapuda doğrudan kendi adına tescil isteme hakkı vermez. Devralan üçüncü kişi, sadece miras ortaklığı paylaşımla (taksimle) sona erdiğinde, devreden mirasçıya düşecek olan payın veya malın kendisine verilmesini isteme yönünde kişisel bir hak kazanır.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Miras payının devri sözleşmeleri, mirasçılar arası veya dışarıya yapılan devirlerde yasal sınırların doğru çizilmesini gerektirir. Av. Mehmet Aksu, adi yazılı ve noter onaylı miras payı devri sözleşmelerinin hazırlanması ve tapu intikal işlemlerindeki 30 yıllık tecrübesiyle haklarınızı korumaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Hayır, mirasçıların kendi aralarında yaptıkları miras payı devri sözleşmesi adi yazılı şekilde (kendi aralarında imzalayarak) yasal olarak geçerli olur.
Evet, ancak sözleşmenin noterlik nezdinde düzenleme şeklinde yapılması şarttır. Aksi takdirde geçersiz kabul edilir.
Hayır, üçüncü kişi paylaşım tamamlanıncaya kadar tapuda tescil isteyemez; sadece paylaşım sonunda devredene kalacak malın kendisine verilmesini isteyebilir.
Miras Hukuku — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
54Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.