Miras Hissesi Satış İşlemleri
Miras Hissesi Satış İşlemleri
Miras Hukuku
Paylı mülkiyete (hisseli tapuya) dönüştürülmüş miras taşınmazlarında, hissedarların kendi paylarını diğer ortaklara veya üçüncü kişilere tapu müdürlüğü nezdinde satma süreçleri yürütülmektedir.
İçindekiler
Paylı Mülkiyette Miras Hissesinin Satışı Usulü ve Kuralları
Miras ortaklığı çözülüp tapuda elbirliği mülkiyeti paylı (hisseli) mülkiyete dönüştürüldükten sonra, her mirasçı bağımsız bir hissedar haline gelir. Bu aşamadan sonra hissedar mirasçı, diğer ortakların onayına veya katılımına ihtiyaç duymadan, tapu müdürlüğü nezdinde kendi hissesini dilediği kişiye satabilir veya üzerinde rehin/ipotek tesis edebilir. Satış işlemi genel taşınmaz satışı usulüne tabidir.
Üçüncü Kişilere Yapılan Satışlarda Yasal Önalım (Şufa) Hakkı Riski
Miras hissesinin mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye satılması durumunda, diğer tüm hissedar mirasçıların TMK m. 732 uyarınca yasal önalım (şufa) hakkı doğar. Diğer hissedarlar, satılan hisseyi aynı satış bedeliyle öncelikle satın almak için alıcıya karşı dava açabilirler. Bu riskin yönetilmesi için, satış işleminden sonra diğer hissedarlara noter kanalıyla yazılı bildirim yapılması yasal süreleri (3 ay) başlatmak açısından kritik önem taşır.
Satış İşleminde Tapu Harçları ve Vergi İlişiksiz Belgesi Şartı
Miras hissesi satışlarında tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden genel oranlarda (%4) tapu harcı ödenir. Satışın gerçekleştirilebilmesi için taşınmazın veraset ve intikal vergisi beyannamesinin verilmiş olması ve ilgili vergi dairesinden "miras hissesi üzerinde vergi borcu bulunmadığına" dair ilişiksiz belgesinin (temiz kağıdı) alınarak tapuya ibraz edilmesi yasal zorunluluktur.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Hisseli tapu satışları, diğer ortakların açabileceği şufa davaları ve vergi temizliği işlemleri nedeniyle hukuki riskler barındırır. Av. Mehmet Aksu, hisseli tapu satış sözleşmelerinin yönetimi, noter bildirimleri ve şufa davalarına karşı koruma stratejilerindeki 30 yıllık tecrübesiyle haklarınızı korumaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu paylı mülkiyete geçmişse izin almanız gerekmez, kendi hissenizi doğrudan satabilirsiniz. Elbirliği mülkiyetinde ise satamazsınız.
Satışın ardından diğer ortaklara noterden yazılı bildirim gönderilmelidir. Tebliğden itibaren 3 ay içinde dava açılmazsa şufa hakları düşer.
Genel satış işlemlerinde olduğu gibi, tapuda beyan edilen satış bedelinin toplam %4'ü oranında tapu harcı ödenmektedir.
Miras Hukuku — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
54Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.