Kök Tapu Araştırmaları (Miras Kaynaklı)
Kök Tapu Araştırmaları (Miras Kaynaklı)
Miras Hukuku
Mirasbırakanın kökenlerinden kalan ancak güncel tapu kayıtlarında görünmeyen, eski zabıt defterlerindeki veya Osmanlı tapu kayıtlarındaki hakların araştırılması süreçleri yürütülmektedir.
İçindekiler
Kök Tapu Araştırmasının Hukuki Esası ve Tapu Arşivlerinin İncelenmesi
Birçok ailede, büyük büyük anne veya babalardan kalan ancak kadastro geçişi sırasında tescil edilmeyen veya Hazine adına yazılan taşınmazlar bulunmaktadır. Kök tapu araştırması, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü arşivleri, Kuyud-u Kadime (Eski Kayıtlar) Defterleri ve İlçe Tapu Müdürlüklerindeki zabıt kayıtları incelenerek murislerin hak sahibi olduğu eski parsellerin tespit edilmesini hedefler.
Eski Kayıtların Güncel Tapu ve Kadastro Sistemine Entegre Edilmesi
Tespit edilen eski zabıt veya tapu kayıtlarının (defter-i hakani) günümüzdeki pafta, ada ve parsel numaralarıyla çakıştırılması gerekir. Bu süreçte harita mühendisleri ve tapu arşiv uzmanlarıyla ortak çalışılarak, eski sınır tariflerinin (örneğin 'kuzeyi yol, güneyi dere' şeklinde yazılan sınırların) günümüz kadastro sınırlarıyla eşleştirilmesi sağlanır.
Tescil Talepleri, Görevli Mahkeme ve Dava Süreçleri
Araştırma sonucunda tespit edilen kök tapulara dayanarak, mirasçılar adına tapu iptali ve tescil davaları açılır. Görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesidir. Eğer kadastro tescili üzerinden 10 yıldan fazla süre geçmişse (Kadastro Kanunu m. 12/3), doğrudan kadastro öncesi hakka dayanarak dava açılamaz; ancak yolsuz tescil veya tapu sicilinin düzeltilmesi davaları gibi alternatif hukuki yollar değerlendirilir.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Kök tapu araştırmaları, Osmanlıca tapu belgelerinin okunması, eski harita okuma becerisi ve kadastro mevzuatına derin hakimiyet gerektirir. Av. Mehmet Aksu, eski zabıt kayıtlarının bulunması, soy ağacı araştırmalarıyla mirasçı bağlarının kurulması ve tescil davalarındaki 30 yıllık uzmanlığıyla kayıp aile miraslarınızı yasal yollardan geri kazanmanızı sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Evet, arşivlerde bulunan ve hak sahipliği kanıtlanan Osmanlı tapu kayıtları (defter-i hakani) yasal delil niteliğindedir ve tescil davasına konu edilebilir.
Doğrudan idari yolla devir genellikle mümkün değildir; Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu iptali ve tescil davası açarak mahkeme kararı ile tescil yapılması gerekir.
Kadastro Kanunu m. 12/3'teki 10 yıllık hak düşürücü süre nedeniyle kadastro öncesi nedenlere dayalı itiraz zordur; ancak tapu sicilindeki maddi hatalar veya yolsuz tescil durumlarında alternatif yasal yollar denenebilir.
Miras Hukuku — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
54Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.