Görünürde Satış Gerçekte Bağış İşlemlerinin İptali
Görünürde Satış Gerçekte Bağış İşlemlerinin İptali
Miras Hukuku
Tapuda resmi olarak satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi şeklinde gösterilen ancak gerçekte gizli bağış niteliğinde olan yolsuz tescillerin iptali süreçleri Asliye Hukuk Mahkemelerinde yürütülmektedir.
İçindekiler
Görünürde Satış Gerçekte Bağış İşlemi (Nisbi Muvazaa)
Görünürde satış gerçekte bağış işlemi, hukukumuzda nisbi muvazaa olarak adlandırılır. Mirasbırakan, taşınmazını bir mirasçısına veya yakın hissettiği üçüncü bir kişiye bağışlamak (karşılıksız devretmek) istemekte, ancak diğer mirasçıların ileride dava açmasını engellemek amacıyla tapuda bu işlemi resmi bir satış sözleşmesi veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi olarak göstermektedir. Bu durumda görünürdeki işlem (satış) tarafların gerçek iradelerini yansıtmadığı için geçersizdir.
Hukuki Geçersizlik Sebepleri ve Şekil Noksanlığı
Türk Medeni Kanunu m. 706 ve Türk Borçlar Kanunu m. 237 uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin resmi şekilde (tapu memuru huzurunda) yapılması geçerlilik şartıdır. Tarafların gerçek iradesi olan gizli bağış sözleşmesi, tapuda satış senedi arkasına gizlendiği ve yasal şekil şartlarına uygun olarak resmen düzenlenmediği için şekil noksanlığı sebebiyle butlanla (geçersizlikle) sakattır ve iptal edilmek zorundadır.
Görevli/Yetkili Mahkeme ve İptal Kararının Sonuçları
Görünürde satış gerçekte bağış işlemlerinin iptali davasında görevli mahkeme genel görevli Asliye Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise kesin yetki kuralı gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Davanın kabulü halinde, tapudaki yolsuz tescil iptal edilerek taşınmaz mirasçılar adına yasal miras payları oranında tescil edilir veya terekeye iade edilir.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Gizli bağışlama işlemlerinin iptali, satış bedelinin ödenmediğinin ve taraflar arasındaki asıl iradenin bağışlama olduğunun teknik delillerle kanıtlanmasını gerektirir. Av. Mehmet Aksu, nisbi muvazaa davaları, tapu resmi senetlerinin incelenmesi ve Asliye Hukuk Mahkemelerindeki iptal davalarındaki 30 yıllık tecrübesiyle haklarınızı korumaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmaz devrini içeren bağış sözleşmesi tapu sicil müdürlüğünde resmi bağış şeklinde yapılmayıp satışın arkasına gizlendiği için şekil noksanlığı nedeniyle geçersizdir.
Evet, murisin eşine veya yakın akrabasına yaptığı satışlar da gerçek bir satış bedeli ödenmediği ve bağış amacı taşıdığı kanıtlanırsa iptal edilir.
Dava, mirasbırakanın ölümünden sonra herhangi bir zamanaşımı süresine tabi olmaksızın her zaman açılabilir.
Miras Hukuku — Diğer Hizmetlerimiz
Diğer Uzmanlık Alanlarımız
Alt Uzmanlıklar
54Hukuki Danışmanlık Alın
Uzman avukat kadromuzla iletişime geçin, davanızı birlikte değerlendirelim.