İmar Sonrası Yeni Parsellerin Tespiti

Q: İmar uygulamasıyla arsamızın bir kısmının gitmesi yasal mıdır?

Evet, İmar Kanunu m. 18 uyarınca kamu hizmetleri için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) adı altında yasal sınırlar dahilinde (en fazla %45) kesinti yapılabilir.

Q: İmar sonrasında hissemiz başka bir şahsın parseliyle birleştirilmiş, ne yapabiliriz?

İmar uygulamalarında şuyulandırma (hisseli hale getirme) sıkça görülür. Ortaklığın giderilmesi davası açarak parselin satılmasını veya kendi payınızı almayı talep edebilirsiniz.

Q: İmar parselasyon işlemine karşı dava açma süresi nedir?

Parselasyon planlarının askı süresinin bitiminden itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemesinde iptal davası açılması gerekir.

Miras Hukuku

İmar uygulamaları (parselasyon) sonrasında miras kalan eski taşınmazların hangi yeni imar parsellerine gittiğinin saptanması ve mülkiyet haklarının korunması işlemleri yürütülmektedir.

İçindekiler

İmar Parselasyonunun Mülkiyet Haklarına Etkisi ve Uyuşmazlıklar
Belediye İmar Kayıtlarının Celbi ve Revizyon İncelemeleri
Hak Kayıplarına Karşı İdari ve Adli Dava Yolları

İmar Parselasyonunun Mülkiyet Haklarına Etkisi ve Uyuşmazlıklar

İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca belediyelerce yapılan parselasyon işlemleriyle, tarla veya kadastro parselleri imar parsellerine dönüştürülür. Bu süreçte taşınmazlardan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) adı altında kesintiler yapılır ve kalan mülkiyet yeni imar adalarına dağıtılır. Mirasçıların eski kök tapudaki yerlerinin hangi yeni parselde hisselendirildiğinin saptanması, hak kayıplarının önlenmesi için hayatidir.

Belediye İmar Kayıtlarının Celbi ve Revizyon İncelemeleri

İmar sonrasında mirasçıların haklarını belirlemek için ilgili belediyenin imar müdürlüğünden parselasyon planları, dağıtım cetvelleri ve tescil sayfaları celbedilir. Uzman bilirkişiler aracılığıyla yapılan incelemede, eski kök parselin imar koordinatları ile yeni oluşan parsellerin koordinatları çakıştırılarak hakların doğru aktarılıp aktarılmadığı, DOP kesintisinin yasal sınırları aşıp aşmadığı denetlenir.

Hak Kayıplarına Karşı İdari ve Adli Dava Yolları

Eğer imar uygulaması sırasında mirasçıların hakları gasp edilmiş, değersiz bir yere taşınmış veya yasal sınırın üzerinde DOP kesintisi yapılmışsa, imar planının veya parselasyon işleminin iptali için İdare Mahkemesinde iptal davası açılır. Eğer imar tescili tapuda kesinleşmiş ancak maddi hata yapılmışsa, Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu kaydının düzeltilmesi davası açılabilir.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

İmar hukuku ve tapu sicilinin entegrasyonu, hem idare hukuku hem de eşya hukuku kurallarının birlikte uygulanmasını gerektiren son derece teknik bir alandır. Av. Mehmet Aksu, belediye parselasyon cetvellerinin yasal denetimi, İdare Mahkemelerindeki imar iptal davaları ve Asliye Hukuk tapu davalarındaki 30 yıllık tecrübesiyle imar kaynaklı hak kayıplarınızı önler.